Ինչո՞ւ է նորակառույց շենքերի պրոֆեսիոնալ կառավարումը կարևոր
Անցում համատիրություններից դեպի պրոֆեսիոնալ կառավարում
Երևանում անշարժ գույքի ակտիվ կառուցապատման բումը հանգեցրել է հարյուրավոր ժամանակակից բազմաբնակարան համալիրների և կոմերցիոն տարածքների ստեղծմանը:
Գեղեցիկ ճարտարապետությունն ու արդիական լուծումները գրավում են գնորդներին, սակայն իրական մարտահրավերները սկսվում են շենքի հանձնման հաջորդ օրվանից:
Հաճախ կարելի է տեսնել իրավիճակ, երբ ընդամենը 2-3 տարի առաջ հանձնված պրեմիում դասի շենքի մուտքերն ու ճակատային մասերն արդեն վնասված են, պոմպակայանները աշխատում են խափանումներով, իսկ վերելակների անսարքությունը դառնում է ամենօրյա խնդիր:
Ինչո՞ւ է դա տեղի ունենում և ինչպե՞ս է այն ազդում բիզնեսի վրա։
Անշարժ գույքի երկարակեցություն և բրենդի անվտանգություն
Շենքի հանձնումից հետո առաջացած ցանկացած տեխնիկական կամ կոմունալ խնդիր բնակիչների կամ վարձակալների կողմից ենթագիտակցորեն ասոցացվում է կառուցապատող ընկերության անվան հետ:
«Այսինչ ընկերության կառուցած շենքում վերելակները չեն աշխատում» արտահայտությունը կարող է մեծ հարված հասցնել կառուցապատողի հեղինակությանը և վնասել հաջորդ նախագծերի վաճառքին:
Պրոֆեսիոնալ ընկերությանը կառավարումը պատվիրակելը սեփական բրենդի պաշտպանության լավագույն երաշխիքն է։
Անշարժ գույքը երկարաժամկետ կապիտալ ներդրում է: Եթե շենքի ընդհանուր օգտագործման տարածքները, լանդշաֆտը և տեխնիկական հանգույցները պատշաճ չեն սպասարկվում, ապա այդ շենքում գտնվող բնակարանների կամ կոմերցիոն տարածքների շուկայական գրավչությունն ու արժեքը տարիների ընթացքում սկսում են կտրուկ ընկնել:
Պրոֆեսիոնալ կառավարումը երաշխավորում է, որ գույքը 10 տարի անց էլ կունենա նույն տեսքն ու շուկայական բարձր արժեքը, ինչ հանձնման առաջին օրը:
Միջազգային պրակտիկայում շենքի նախագծումը, կառուցումն ու դրա հետագա շահագործումը դիտարկվում են որպես մեկ միասնական շղթա:
Հայաստանում, սակայն, դեռևս առկա է կառավարման մեծ բացթողում. կառուցապատողը շենքը հանձնում է բնակիչներին, որից հետո կառավարումն անցնում է չմասնագիտացված համատիրություններին, որոնք չունեն ո՛չ համապատասխան տեխնիկական գիտելիքներ, ո՛չ էլ անհրաժեշտ ռեսուրսներ:
Նորակառույց շենքերի վաղաժամ մաշվածությունը կանխելու լավագույն ուղին անցումն է հնացած կառավարման ձևերից դեպի ժամանակակից մոդելներ։
Գործընթացը պրոֆեսիոնալներին վստահելը ոչ թե լրացուցիչ ծախս է, այլ ռազմավարական ներդրում շենքի անվտանգության և երկարակեցության մեջ: